EPERNON

€

882.000

PRESTIGE

Réf.

241040

Honoraires d'agence inclus

420

SURFACE M²

1820

TERRAIN M²

N/A

PIECES

N/A

CHAMBRES

LOCAL COMMERCIAL NEUF

🇫🇷 Situé à Épernon, dans une zone en plein développement, à proximité immédiate de l'hypermarché Hyper U et du futur Lidl, ce local commercial de 420 m² sur un terrain de 1 820 m² représente une opportunité rare. Emplacement stratégique, au cœur d’un secteur dynamique. Le bâtiment, avec des dimensions extérieures de 15 m x 30 m et une hauteur intérieure importante, est construit sans poteaux intermédiaires grâce à sa charpente en lamellé-collé, offrant ainsi un espace entièrement optimisé. Dalle en béton quartz. Isolation double peau. De plus, le bâtiment dispose d’un double accès, permettant d’y accueillir plusieurs activités différentes selon vos besoins. Le bâtiment répond aux dernières normes ERP 5 ainsi qu'aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR), avec un parking adapté et des accès conformes. Il est également équipé de double vitrage, raccordé à l’eau, à l'électricité monophasée, et relié au tout à l’égout. À l'arrière, un espace vert ajoute une touche agréable à cet ensemble, tandis que le parking bitumé garantit un accueil pratique pour vos visiteurs. Une navette permet aussi de rejoindre la gare.

* Les informations fournies dans les annonces immobilières sont uniquement données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Il incombe aux acquéreurs potentiels de vérifier l'exactitude des données publiées dans l'annonce et de demander toute information complémentaire nécessaire. Comme le précise la loi, les surfaces affichées dans l'annonce sont exprimées en loi Carrez pour les copropriétés et en surface au sol, approximatives et indicatives, dans les autres cas. Seules les informations mentionnées dans la promesse de vente ont une valeur contractuelle.

🇬🇧 Located in Épernon, in a rapidly developing area, in the immediate vicinity of the Hyper U hypermarket and the future Lidl, this commercial premises of 420 m² on a plot of 1,820 m² represents a rare opportunity. Strategic location, in the heart of a dynamic sector. The building, with exterior dimensions of 15 m x 30 m and a significant interior height, is built without intermediate posts thanks to its glued laminated frame, thus offering fully optimized space. Quartz concrete slab. Double skin insulation. In addition, the building has double access, allowing it to accommodate several different activities according to your needs. The building meets the latest ERP 5 standards as well as accessibility standards for people with reduced mobility (PRM), with adapted parking and compliant access. It is also equipped with double glazing, connected to water, single-phase electricity, and connected to mains drainage. At the rear, a green space adds a pleasant touch to this ensemble, while the asphalt parking lot guarantees a practical welcome for your visitors. A shuttle also takes you to the station.

* The information provided in real estate listings is for informational purposes only and has no contractual value. It is the responsibility of potential buyers to verify the accuracy of the data published in the listing and to request any additional information needed. As specified by law, the surfaces displayed in the listing are expressed in Carrez law for condominiums and as floor area, approximate and indicative, in other cases. Only the information mentioned in the sales agreement has contractual value.